قرارداد پیمان مدیریت ساخت ویلاا
واقع درشهرستان
طرفین قرارداد:
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی٬ خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منظم به ان که مجموعاً قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ …… بین آقای ………………. فرزند ………………. به نمایندگی از شرکت سوی ……… به نشانی …………………………………….. تلفن ………………. که کارفرما (صاحب کار) نامیده می شود از یک طرف، آقای …………….. فرزند …………… به شماره شناسنامه …………… صادره از ……………… و به نشانی ………………………………………. تلفن ……………… که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد گردید
موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت اجرایی اداری … به منظور اجرای صحیح پروژه مطابق نقشه ها و منضمات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است .
محل اجرای کار واقع در ………………………… است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل دارد.
مدت قرارداد با توجه به شارژ مالی پروژه با توافق طرفین تعیین می گردد و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت تنخواه گردان است . البته مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می باشد و شرایط جوی در مدت قرارداد تاثیر مستقیم دارد .
1 مدیر موظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی هزینه های اجرای پروژه را برآورد اولیه نموده و پس از تایید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی نماید.
2 مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید .
3 مسئولیت تمامی عملیات اجرایی ساختمان تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با آنها بر عهده مدیر است
4 تهیه و خرید کلیه مصالح و اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز با هزینه صاحبکار بعهده مدیر می باشد.
5 اقدام به اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی با هزینه صاحب کار بهعده مدیر می باشد.
6 نظارت کامل دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان بر عهده مدیر پروژه می باشد.
7 تهیه صورت هزینه های انجام شده حداکثر هر …………… روز یکبار و ارائه آن به صاحب کار
8 مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جز را به صاحب کار تحویل نماید.
9 تمامی پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جز باید با توجه به درصد پیشرفت کار صورت پذیرد .
10 مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان را به هزینه صاحب کار را بر عهده دارد .
11 مدیر متعهد میشود حوادث کارگران وحوادتی که منجر به خسارت به اموال کارفرما شود مسعولیت آنرا بپزیرد
12 مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع قرارداد را به غیر ندارد .
13 پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد بر عهده صاحب کار است قیراز
14 صاحب کار موظف است ظرف 10 روز از تاریخ امضای قرارداد مبلغ تنخواه گردان را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .
15 صاحب کار موظف است حداکثر 15 روز حسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .
16 صاحب کار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه – معرفی نامه و غیره را جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب٬ برق٬ گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف مدت دو هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد .
17 چنانچه صاحب کار نسبت به تسویه حساب صورت وضعیت ظرف پانزده روز مقرر شده اقدام ننماید مدیر پروژه می تواند از ادامه عملیات جلوگیری نماید و خسارات وارده بر عهده کارفرما یا صاحب کار می باشد .
18 حق الزحمه مدیر …………… از هر صورت هزینه ای اعم از اجرایی / اداری می باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه کرده است آن دسته از هزینه هایی که به آنها درصدی تعلق نمی گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود . در غیر این صورت تمامی هزینه های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت .
19 پس از محاسبه هر صورت هزینه ٬ مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس ……آن به عنوان کارمزد به مدیر پرداخت می شود
20 از هر کارمزد …………… به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر میگردد که پس از خاتمه قرارداد به وی پرداخت خواهد شد .
21 پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق می گیرد بر عهده مدیر می باشد .
22 صاحب کار مبلغ …………… ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می دهد که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه که اصالت آنها تاید شود تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب کار به مدیر پرداخت شود
23 این قرارداد در23 تبصره تنظیم و هر23 تبصره مورد قبول طرفین و قابل اجرا میباشد هرگونه اختلاف در اجرای این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره طرفین یا به وسیله شهود طرفین حل خواهد شد امضای شهود الزامی میباشد
این قرارداد دردو نسخه تهیه و تنظیم شده که هر نسخه حکم واحد را دارا و قابل اعتبار می باشد.
امضایکار فرما امضای مدیر شهود 1 شهود 2 شهود 3